5. Индексация предельной ставки арендной платы за земли, находящиеся публичной собственности, на размер уровня инфляции прямо предусмотрена законодательством
Определение СКЭС Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2024 № 306-ЭС23-21322 по делу № А12-12039/2022 (ссылка) Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка. Впоследствии Комитет обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам. Расчет задолженности был произведен, исходя из предельной ставки арендной платы [2].
Суды нижестоящих инстанций пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества долга, рассчитанного по предельной ставке без ее индексации на размер уровня инфляции, и неустойки, начисленной на сумму долга. ВС РФ не согласился с судами нижестоящих инстанций и указал следующее.
ВС РФ отметил, что нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, являются Правила, утвержденные Постановлением № 582 [3], однако судами не было учтено, что индексация предельной ставки арендной платы на размер уровня инфляции возможна и прямо предусмотрена нормами действующего законодательства (пункт 8 Правил).
[1] П. 5 ст. 166 ГК РФ и п. 70 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.
[2] Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)» («Приказ № 507»).
[3] Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» («Правила»).
Информационные письма ALUMNI Partners являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практики и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.