ВС защитил право бизнеса на выкуп земли под объектами недвижимости. Комментарий Максима Попова для Право.ru
Статьи и мнения
Дата
17.01.2025
Авторы
Максим Попов
Издание
Право.ru
Поделиться
,
Упоминаемые юристы
1 / 1
Коллегия по экономическим спорам ВС запретила чиновникам менять позицию после того, как они согласовали собственнику здания параметры земельного участка. Суд заключил, что администрация не может отказать в выкупе участка из-за его предполагаемой несоразмерности объекту при одобрении его площади на этапе предварительного согласования.
Советник Практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners Максим Попов обратил внимание, что в рассмотренном деле предпринимателю принадлежит нежилое помещение. Кроме того, оно – лишь часть здания.
Несмотря на это, экономколлегия сделала вывод, что ИП, владея объектом недвижимости, имеет приоритетное право на предоставление в собственность спорного участка. Но в ст. 39.20 ЗК, на которую ссылается ВС, четко сказано: исключительное право на приобретение земель в собственность или аренду имеют лица – собственники зданий, сооружений, расположенных на таких участках.
Соответственно, либо коллегия решила походя радикально расширить сферу применения п. 1 ст. 39.20 ЗК на любую недвижимую вещь, например и на объект незавершенного строительства, либо попросту допустила некорректное обобщение.
Эксперт полагает, что это определение не будет иметь существенного значения для практики.
Впрочем, будем надеяться, при новом рассмотрении суды примут во внимание отмеченные выше аспекты и выскажутся более четко по вопросу права на землю собственника помещения в подобных ситуациях.
Упоминаемые юристы
25+
лет
опыта работы на юридическом рынке