В нашу гавань заходили: как изменяются старые и новые «тихие гавани» для российских инвесторов. Комментарий Виталия Можаровского для CRE

В России завершается репатриация капиталов, и объем денежной массы на рынке недвижимости уже более года называется критическим. Лоты существенно подорожали во всех сегментах, в отдельных – очевидно переоценены, и российские игроки продолжают искать условные «тихие гавани», карта которых на фоне геополитических и экономических факторов корректируется в режиме реального времени.

«По-швейцарски консервативно, по-средиземноморски спокойно, провинциально неспешно и немного винтажно», – рассказывает об одном из вариантов, Уругвае, Виталий Можаровский, партнер ALUMNI Partners.

Если речь о долгосрочной деловой стратегии, организации «запасного аэродрома» или встраивании интересной в налоговом отношении юрисдикции в корпоративную структуру – Уругвай, возможно, то, что вам нужно, продолжает Виталий Можаровский. Способствуют, по его словам, десятилетиями функционирующие зоны свободной торговли, практически нулевые ставки налогов на прибыль, дивиденды и капитал для международных холдингов, крайне низкие эффективные ставки налогов на прибыль (0,75%) и дивиденды (0,21%) для трейдинговых компаний, отсутствие валютного контроля и налогообложения иностранных активов, устойчивая национальная валюта, свобода репатриации капиталов и прибыли.

«Принципы адекватного экономического присутствия (economic substance) до примитивного просты, если не сказать, элементарны, – добавляет г-н Можаровский. – Акционерами и директорами местной компании могут быть иностранцы, при этом не требуется ни директор с местным паспортом, ни его личное присутствие в Уругвае, а заседания советов директоров могут происходить в любой точке мира. В стране вообще широкая свобода операционной деятельности, для которой не требуются предварительные разрешения или согласования. Нет ни требований по минимальному уставному капиталу, ни налогов на увеличение или уменьшение уставного капитала. «Бутылочным горлышком» в этой прекрасной картине, пожалуй, является открытие счета в местном банке, но и непреодолимым препятствием эту задачу тоже нельзя назвать. Хорошая новость же в том, что уругвайская компания может иметь банковские счета в любой юрисдикции. А для некоторых случаев, например, международный трейдинговый бизнес, по регуляторным и налоговым соображениям это не только приветствуется, но, более того – рекомендуется. Инвесторов привлекает и безвизовый для россиян въезд, комфортные миграционный режим и процесс натурализации, а также отсутствие ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости. Кроме того, в Уругвае нет налога на наследство, а в первые десять лет налогового резидентства не будет и налога на доходы из источников вне Уругвая. Ну а если вы стали счастливым обладателем уругвайского паспорта, поздравляю с возможностью безвизового въезда во все страны Европы и Великобританию, Японию, ключевые страны Ближнего Востока и (уже скоро) – в США».