Новые дела ВС. Комментарий Марины Ивановой для Право.ru
Статьи и мнения
Дата
22.06.2026
Авторы
Марина Иванова
Издание
Право.ru
Поделиться
,
Упоминаемые юристы
1 / 1
Один из споров, который ВС рассмотрит на этой неделе, связан со стоимостью выкупа арендуемого помещения. Компания «Глобо» в 2021 году арендовала у столичного Департамента городского имущества нежилое помещение, а в 2023-м решила воспользоваться преимущественным правом и выкупить его. Арендодатель оценил сделку в 30,9 млн руб., но арендатор не согласился. Договориться о цене сторонам не удалось, поэтому «Глобо» обратилась в суд.
Три инстанции подтвердили, что Департамент завысил цену и тем самым незаконно отсрочил заключение договора. На этом основании суды удовлетворили иск. Ответчик оспорил решение в ВС.
Сегодня у судов нет единообразного подхода к разрешению подобных споров, рассказывает советник Практики разрешения споров и ИС ALUMNI Partners Марина Иванова. Эксперт ссылается на решения арбитражей Московского округа и отмечает, что в почти одинаковых ситуациях, когда, например, предложенная департаментом цена выкупаемого имущества на 35–50% превышает определенную экспертом рыночную цену этого имущества, суды принимают противоположные решения и не объясняют, чем они руководствуются.
При этом в 2023 году ВС уже рассматривал подобное дело (№ А46-1071/2022), отмечает юрист. Экономколлегия тогда закрепила, что взыскать убытки по арендной плате с департамента можно, если предложенная ведомством цена выкупа кратно превысила окончательную цену имущества. Тем не менее суды до сих пор не сформировали единый подход, говорит Иванова.
Я ожидаю, что в этом деле ВС обозначит дополнительные ориентиры для нижестоящих судов, чтобы унифицировать подход к рассмотрению подобных споров. Полагаю, экономколлегия будет оценивать правомерность или даже добросовестность действий истца — субъекта МСП, который предложил департаменту слишком низкую цену. И в таком случае ВС, скорее всего, выскажется о том, справедливо ли при таком поведении истца возлагать всю вину за затягивание арендных отношений только на департамент.
Упоминаемые юристы
25+
лет
опыта работы на юридическом рынке