Максим Попов и Инна Фирсова выступили на конференции по девелопменту

12 ноября прошла конференция Право.ru об актуальных вопросах в строительной сфере. Эксперты обсудили, как будет развиваться эта индустрия, и на что следует обратить внимание бизнесу.

На мероприятии выступили два спикера ALUMNI Partners.

Максим Попов, советник Практики недвижимости и строительства рассказал об изъятиях и конфискациях на государственные нужды. Сейчас баланс смещен в сторону публичной власти, отметил эксперт. Например, расходы на строительство инфраструктуры часто относят на счет инвестора, а власть сама определяет критерий «комплексности» проекта. В итоге получается ситуация, когда «комплексное» развитие реализуется в отношении крохотного участка с одним зданием, которое просто не понравилось администрации.

Инна Фирсова, советник Практики недвижимости и строительства раскрыла тему оспаривания реконструкций. Она подчеркнула, что практика поменяла направление. До 2023 года суды самостоятельно оценивали, возник ли при реконструкции новый объект. С принятием постановления Пленума ВС «О самовольной постройке» усмотрение уступило место закону и нормам ст. 222 ГК. В итоге суды стали относиться к реконструкции строже, чем к самовольным постройкам, но отстоять ее законность сложно. Для этого нужно доказать наличие условий для легализации самостроев.