ВС уточнил, когда можно легализовать здание без разрешения на ввод в эксплуатацию. Комментарий Инны Фирсовой для Право.ru

Статьи и мнения
Дата
23.07.2025
Авторы
Инна Фирсова
Издание

Право.ru

Поделиться
,
Упоминаемые юристы 1 / 1
Предпринимательница построила магазин, но администрация отказалась выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. По ее мнению, здание не соответствовало проектной документации из-за замены стройматериалов.
Первая инстанция встала на сторону владельца магазина, а вот апелляция и кассация поддержали администрацию, посчитав постройку самовольной. ВС указал, что изменения – это не повод отказываться вводить здание в эксплуатацию, если оно отвечает всем нормам и заявитель старался получить документацию.
Чтобы доказать, что постройка не самовольная, нужно подтвердить несколько обстоятельств. Как поясняет Инна Фирсова, советник Практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners, застройщик должен иметь право на земельный участок, а сама постройка – соответствовать ограничениям по использованию участка, градостроительным и строительным нормам.
Власти куда реже ссылаются на несоответствие постройки проектной документации, чем на расхождения с данными в разрешении на строительство или в градостроительном плане участка, отмечает Инна. Она связывает это с тем, что орган, который выдает разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полагается на заключение о соответствии, а не проверяет объекты самостоятельно.
В последнее время при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию часто стали отказывать из-за несоответствия здания согласованному архитектурно-градостроительному облику. Инна рассказывает, что часто претензии связаны с несоответствием построенного объекта параметрам, указанным в разрешении на строительство, поскольку оно в основном содержит числовые параметры здания (высота, площадь), а не его визуальное описание.
Чтобы решить вопрос об отличии фактической площади построенного объекта от проектной, законодательство установило 5%-й порог – такой может быть разница между проектной и фактической площадью. При его превышении в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на построенный объект откажут.
Инна Фирсова, советник Практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners

Упоминаемые юристы

25+
лет
опыта работы на юридическом рынке