ВС решит, кто должен устранять недостатки здания. Комментарий Ивана Веселова для КоммерсантЪ

ВС рассмотрит арендный спор между ООО «УК "АТ-Инвест"» и ООО «Лента», касающийся одноэтажного здания в Раменском районе Московской области. В 2016-м этот объект у УК арендовала сеть Billa, а в мае 2022 года новым арендатором здания стала «Лента». Компания взяла на себя все права и обязанности предыдущего арендатора. По договору арендатор обязан за свой счет проводить текущий ремонт здания и уборку прилегающих территорий не реже одного раза в два года.

В ноябре 2022 года арендодатель направил «Ленте» претензию, потребовав провести текущий ремонт, а через месяц УК в одностороннем порядке провела осмотр здания и составила акт о недостатках. Поскольку ремонт так и не провели, УК обратилась в суд с требованием обязать «Ленту» сделать это в двухнедельный срок.

Первая инстанция полностью удовлетворила иск без проведения экспертизы. Апелляция, напротив, решила провести экспертизу. Она показала, что значительная часть работ из акта УК не относится к текущему ремонту. В итоге УК обязали устранить не все дефекты, а часть, и в четырехмесячный срок. Кассация же раскритиковала заключение эксперта и оставила силе решение первой инстанции.

«Ленту» это не устроило, и она подала жалобу в ВС.

Партнер Практики разрешения споров ALUMNI Partners Иван Веселов объясняет, что по общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель, а текущий – арендатор. Если же конкретного перечня работ за арендатором не закреплено, то зачастую возникают споры о том, что считать капитальным ремонтом, а что – текущим. Регулирование не содержит исчерпывающих признаков на этот счет, а главным ориентиром служит договор аренды, в котором стороны могут установить перечень работ или более точные по сравнению с законом критерии, поясняет Иван.

По материалам КоммерсантЪ ↗