В Краснодарском крае — новые земельные споры. Комментарий Виталия Можаровского для Business FM

Приватизация застроенного участка, это то, что мы наблюдали, когда люди покупали у муниципалитета землю, это вполне стандартная, даже рутинная процедура. Вопрос иногда возникает по поводу того, что считать застроенным участком, какая площадь должна быть застроена. И деликатность ситуации заключается в том, что Земельный кодекс никак не регулирует этот вопрос, для этого есть определенные причины, чтобы не регулировать этот вопрос. Потому что одно дело, когда у тебя садовый домик, другое дело — логистический парк, третий случай — торговые комплексы, моллы, где нужны огромные плоскостные парковки, где закладывается перспективное развитие и так далее. Ситуации очень разные, и практика сложилась так, что в каждом конкретном случае, когда решается вопрос о покупке застроенного участка, рассматривается каждая конкретная ситуация, требуется обоснование от покупателя, и если с обоснованием как-то не согласны власти, которые подписывают договор, или сомневаются, то заявитель, покупатель здания идет в суд, где уже суд, как беспристрастный арбитр, принимает решение. Не вдаваясь в детали конкретного дела, ситуация выглядит вполне адекватно, но, когда рассматриваются эти ситуации, то я бы смотрел на ситуацию комплексно и в контексте. Контекст заключается в том, что эти объекты появились на участке, который выкупался, не просто так, очевидно, участок предоставлялся в аренду, надо смотреть, для каких целей он предоставлялся. Очевидно, для постройки объекта выдавались разрешительные документы, разрешение на строительство, на ввод, после чего регистрировались права. Если власти с самого начала предоставляли такие участки для строительства этого объекта, то какие вопросы к покупателю?