Потолок неустойки для застройщиков: КС РФ запретил применять нормы о штрафах задним числом. Комментарий Павла Рявкина для ЭЖ-Юрист

В постановлении КС РФ сослался на необходимость применения положений о действии закона во времени. В частности, был применен общий принцип – что закон не имеет обратной силы, то есть не распространяется на правовые отношения, возникшие до вступления его в законную силу, если это прямо не предусмотрено законом.
Когда речь идет об обратной силе закона, часто возникает вопрос о том, что считать правоотношениями, относительно которых определяется момент действия нормы. Например, это может быть момент заключения договора, нарушение обязательства или иные юридические факты.
В данном случае КС РФ уточнил нормы вводного закона и указал, что новая ставка не применяется, когда обязанность уплатить штраф возникла до введения в действие новой нормы. Если опираться на мотивировочную часть постановления, то КС РФ понимает под этим моментом отказ застройщика в уплате неустойки.
При этом КС РФ, по всей видимости, дал возможность конкретизации данного момента возникновения отношения по уплате штрафа для каждого отдельного спора с учетом особенностей обязательства и поведения сторон.
В особенности суд сослался на недопустимость злоупотребления участниками долевого строительства своими правами, направленного на применение ранее действовавшего закона и использование повышенной ставки. На данный момент достаточно сложно сказать, в чем может быть выражено такое злоупотребление. Даже напротив, пока можно представить злоупотребление со стороны застройщика, с действием/бездействием которого связывается момент возникновения отношения, а именно – отказ в уплате неустойки.