От прав арендаторов до обязанностей муниципалитетов: основные правила ВС о самовольных постройках. Комментарий Максима Попова для Право.ru

Президиум ВС утвердил тематический обзор практики по делам о самовольном строительстве.

Прокурор подал иск против Росимущества и нескольких собственников и потребовал признать объекты капитального строительства самовольными постройками и снести их. Проблема была в том, что вид разрешенного пользования земель изменили незаконно: это сделали через дополнительные соглашения к договору аренды без соблюдения предусмотренной процедуры.

Суды решили, что таким образом ответчики вывели участки из сельскохозяйственного оборота, чтобы дальше построить на них недвижимость, продать ее и получить незаконное обогащение вопреки интересам РФ. Поэтому здания признали самовольными постройками.

По мнению советника Практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners Максима Попова, ВС в пунктах 7 и 8 обзора разграничил последствия утраты права на землю в зависимости от того, что послужило основанием для такой утраты: нарушение частного (постройка не самовольная) или публичного (постройка самовольная) интереса.