Обзор практики по залоговым спорам за июль 2023 года

Условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенную недвижимость, включенное в договор об ипотеке, при отсутствии нотариального удостоверения является ничтожным в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ.

Обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от учетной оценки заложенного объекта. Окончательная стоимость заложенного имущества формируется в момент его реализации. Требования залогового кредитора погашаются в размере фактически полученной выручки с реализации заложенного имущества и не ограничиваются его начальной оценочной стоимостью.

Залоговый кредитор вправе включиться в реестр требований кредиторов залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, только в пределах стоимости предмета залога, но не общего размера обязательств.

Если часть имущественного комплекса должника передана в залог, а другая часть – нет, необходимо установить его точный состав и качественные характеристики. Это позволит выяснить, представляет ли собой имущество единый хозяйственный комплекс, продажа которого единым лотом является наиболее выгодной для всех кредиторов.

Требование об уплате налога на прибыль с продажи заложенного имущества должника подлежит удовлетворению в составе третьей очереди реестра требований кредиторов.

При реализации заложенного имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома наличие иных хозяйственных построек на участке является фактором, влияющим на определение цены в сторону ее увеличения. Если при расчете начальной продажной цены имущества хозяйственные постройки не были учтены, цена имущества на торгах может быть признана необоснованной.

Для оставления гражданином-должником нереализованного залогового имущества за собой требуется соблюдение двух условий: кредиторы должны отказаться от принятия имущества в счет погашения требований, а реализация имущества гражданина должна быть завершена.

Если торги по продаже предмета залога будут признаны несостоявшимися, финансовый управляющий должен направить в адрес залогодержателя предложение оставить спорное имущество в счет погашения своих требований. Только после этого возможно направление такого предложения самому должнику.

Кроме того, если у финансового управляющего есть возможность продолжения торгов в целях соблюдения интересов залогового и иных кредиторов, передача нереализованного имущества должнику преждевременна.

Суд при утверждении плана реструктуризации долга должен руководствоваться обеспечением баланса интересов должника и кредиторов. В частности, при наличии такого предложения, суд должен рассмотреть план реализации имущества, предполагающий, что вырученные от продажи имущества денежные средства могут быть направлены также на погашение требований кредиторов, не обеспеченных залогом.

Если одно лицо является единственным залогодержателем по нескольким обязательствам, выручка от реализации заложенного имущества подлежит направлению сначала на погашение первого обязательства, и в оставшейся части – на погашение последующего обязательства с более поздним сроком исполнения.