Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2025 № 305-ЭС20-13365 (5,6,7) по делу № А41-14157/2017 (ссылка) При определении размера компенсации залоговым кредиторам в случае принудительного выкупа земельного участка с постройками, включенными в конкурсную массу, Фонд развития территорий как более сильная сторона в правоотношениях должен представить последовательную и выверенную правовую позицию в отношении такого расчета.
Первоначальная компенсация залоговым кредиторам рассчитывается из отношения оценочной стоимости предмета залога и объема требований залогодержателей передаваемого предмета залога. При этом, поскольку для передачи объекта Фонду требуется определение стоимости прав застройщика на предмет залога, то именно Фонд обладает возможностями проведения оценки в отношении каждого объекта. На кредиторов как более слабую сторону не могут быть возложены риски того, как будет проведена оценка – в отношении каждого объекта или в отношении единого жилого комплекса.