За 20 лет, прошедших с принятия ГрК РФ 2004 года, значительно изменились некоторые его важные основы. Например, раньше определяющую роль в градостроительной деятельности муниципального образования играли представительные органы местного самоуправления, а сейчас полномочия в этой сфере все чаще передаются на региональный уровень или местным администрациям.
В статье для журнала «Закон» Максим Попов, советник Практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners высказывает мнение, что это и некоторые другие изменения создают предпосылки для еще большего отчуждения граждан от участия в определении градостроительного облика населенных пунктов, еще больших диспропорций в плотности застройки на федеральном, региональном и местных уровнях и еще большего увеличения стоимости недвижимости.