Недоразумение или спор о праве: ВС разобрался с ошибкой Росреестра. Комментарий Марины Ивановой для Право.ru

В Росреестре при регистрации перехода права собственности на машино-место допустили ошибку: в качестве собственника указали представителя покупателя вместо него самого. Чтобы исправить ошибку, стороне сделки пришлось дойти до Верховного суда (ВС).

Экономколлегия обратила внимание на то, что Росреестр фактически сам создал спор о праве, не устранив своевременно ошибку и рекомендовав разрешить ситуацию в судебном порядке. ВС также раскритиковал нижестоящие инстанции за то, что они не оценили законность действий Росреестра.

Выводы ВС могут стать ориентиром и руководящей позицией для специалистов Росреестра, полагает советник Практики разрешения споров и интеллектуальной собственности ALUMNI Partners Марина Иванова: возможно, им придется более внимательно и менее формально проводить правовую экспертизу по заявлениям об исправлении технических ошибок. Суд ориентирует орган регистрации и суды, что необходимо более полно и менее формально оценивать фактические обстоятельства и документы и автоматически не отказываться исправлять технические ошибки в ЕГРН, даже если в итоге поменяется правообладатель объекта недвижимости. Ведь ситуации, когда смена правообладателя происходит в отсутствие спора о праве и без разрешения спора о праве, возможны, подчеркивает эксперт.