Госдума приняла закон о защите кредиторов при передаче недостроенного дома инвестору. Комментарий Ивана Веселова для PRO банкротство
Статьи и мнения
Дата
29.07.2024
Поделиться
,
Упоминаемые юристы
1 / 1
Госдума приняла в трех чтениях законопроект о компенсации кредиторам застройщика утраты залога при передаче недостроенного дома инвестору.
Законопроект № 289603-8 предусматривает механизм компенсации залоговым кредиторам застройщика-банкрота, не имеющим статуса участников строительства и утратившим залог вследствие передачи объекта незавершенного строительства Фонду развития территорий.
В соответствии с поправками кредиторы, не являющиеся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, предъявляют требования к Фонду развития территорий или Фонду субъекта РФ в размере, установленном статьей 201.14 закона о банкротстве.
При этом установлены гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей.
Требования кредиторов, не являвшихся участниками строительства, по обязательствам, которые были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве, подлежат удовлетворению Фондом развития территорий или Фондом субъекта РФ независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления в силу данного законопроекта, в том числе вне рамок дела о банкротстве застройщика.
Иван Веселов, партнер ALUMNI Partners, рассказал, что нормы о банкротстве застройщиков пытаются решить одну из сложнейших задач банкротного права – достижение баланса между социальными привилегиями участников строительства и принципом равенства кредиторов.
Например, прошлая редакция п. 5 ст. 201.10 закона о банкротстве чрезмерно смещала баланс в пользу участников строительства в ущерб интересов текущих кредиторов. Так, при передаче объекта незавершенного строительства потребительскому кооперативу, созданному участниками строительства, гарантировалось погашение только части текущих платежей: связанных с деятельностью конкурсного управляющего и судебных расходов по делу о банкротстве. Такое регулирование ставило иных кредиторов по текущим платежам в уязвимое положение. Решение собрания участников строительства фактически могло оставить их без удовлетворения требований. При этом в сходном случае, при передаче объекта строительства стороннему приобретателю, он был обязан погасить все текущие платежи, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась (п. 37 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 года). По моему мнению, в этой части новая редакция закона, уравнивая положение текущих кредиторов, должна положительно отразиться на деловой активности в отношениях, связанных с банкротством-застройщиков.
Упоминаемые юристы
25+
лет
опыта работы на юридическом рынке